投影机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
投影机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

北京五道口学区房跌破6万-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:13:47 阅读: 来源:投影机厂家

北京五道口学区房跌破6万

期待均衡 家长在观望 中介推荐 不提学区房 楼盘阵营 “尊贵”变“中产”——

跌至6万 华清嘉园掉“两档”

“学区房跌破6万。”临近开学,海淀五道口华清嘉园附近的中介发出推房消息引来关注。

《法制晚报》记者昨日探访该小区发现,去年曾曝出10万元高价的二手房,目前均价跌至6万元/平米左右。在中介对楼盘档次分类中,华清嘉园从最高一档“尊贵阵营”跌至“中产阵营”,连掉两档。

发现

房主急卖房 单价破6万

“华清嘉园学区房,‘满五唯一’您还考虑吗?”临近开学,记者又接到华清嘉园附近一家中介的推房电话,经纪人小刘催促着要带记者看房,“3室2厅150平米,总价840万,均价不到6万。”

去年超10万,现在跌到6万以下?带着疑问,记者来到小刘所在的门店。门店房源信息显示,这套房位于20层,主卧与客厅均朝南向。记者表示想看房,但房主有事来不了未能看成。不过,小刘透露,业主确实着急卖房,如果真看中了,价格还有商量。

探访 经纪人推荐 不提“学区房”

没能看成房子,小刘劝记者别“灰心”,“这里的业主都比较稳定,房价波动性小。”小刘说,目前是“抄底”的好时机,现在入手很合适。其它房源又是什么情况?

记者昨天下午走访了华清嘉园。在临街不到百米长的底商,至少有4家中介,每一家只见穿制服的经纪人,不见客户。

在一家门脸儿较大的中介,记者进门表示想看华清嘉园的学区房,一下就围上来3个经纪人,你一句我一句地开始介绍起来。

“出门就是地铁13号线,走路也不超过3分钟。一应俱全要啥有啥。”经纪人郭女士介绍了不下10分钟关于华清嘉园的基础设施,另一位经纪人小王接茬介绍:“附近有清华、北大,您挑的正是时候,现在买就是抄底,将来想出租,租金至少七八千,周围高校多不愁租不出去。”

三个经纪人介绍了近半小时,针对记者提出的“学区房”、“中关村二小”等条件,三人都没主动提及。

楼盘划“阵营”身价掉两档

介绍完基本情况,经纪人又带记者查看电脑上的报价。

该中介的在线平台显示,华清嘉园近期成交的5套房中,有3套均价在5万多,另两套也仅6万出头。该平台还把楼盘进行“阵营”分类,“阵营”分5

层,“屌丝阵营”均价2万/平米以内,2-4万为“工薪阵营”。4-7万为“中产阵营”,7-10万为“高富帅阵营”,10万以上“尊贵阵营”。

“还好没从‘高富帅’变身‘屌丝’。不过也至少掉了两个档次。”经纪人小林调侃。记者发现,同为“中产阵营”的还有中关村北二条、中关村南三街等小区。均价在64626元/平米左右,而这些小区已不属于中关村一小、二小的学区房。

华清嘉园是学区房的典型。小区内有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区等学校。

记者上午从多家中介了解到,2012年9月,华清嘉园的均价为5万元/平米左右,半年后,均价涨了一万。去年又被曝出均价超10万元/平米。链家地产数据显示,华清嘉园目前成交均价为64626.4元/平米,环比下跌1.43%。而今年3月的均价为73718.55元/平米,半年跌了近一万。

观点

到底卖不卖 房主挺纠结

期待新改革家长不盲目

房价跌了,房主也开始犹豫是否卖房。

王阿姨在去年高价位时买了一套华清嘉园的小户型。“我买了40平米的小房子,就是为了给孙子上学。”王阿姨回忆,当时均价8万多元/平米。

“2000年初开盘时,房价才4000元/平米,2007年涨到3万。去年翻番还不止。”王阿姨说,孙子已经在中关村二小上学了,中介说学位可以循环使

用,“再等几年孙子小学毕业,不知道这房子还能不能再涨回去?如果提前卖,学位已经用了,恐怕也卖不到那么高的价格了。”

养老地产商业地产房地产城市综合体建筑智能化工程壁灯小夜灯吊灯普通光源照明筒灯

多位经纪人反映,客户更在意价格和地理位置,华清嘉园的学位从“必要条件”变为“附加条件”。

李女士的孩子还在上幼儿园,她的户口在海淀,爱人的户口在朝阳。去年着手准备购买学区房,几乎跑遍了大半个北京,华清嘉园也在目标范围内,但李女士一直未入手。

“教育不是开始综合改革了吗?”李女士说,她一直在关注新动向,随着改革的推进,部分学校的资源进行整合及合理分配,这样一来,也就失去了购买学区房的意义。

网络加速器

蓝鲸加速器

UU加速器

UU加速器