四类房子即使是首套也办不了贷款

发布时间：2021-01-08 02:44:06 阅读：次来源：投影机厂家

王露

买房贷款是和银行打交道，但你以为银行只对客户“嫌贫爱富”吗？看人更看房！不是对所有的房子都能成功申请贷款，以下几种房子很有可能办不下来。

一、二手房太老？不做！

银行对二手房的限制较多，年头太老的话房价肯定低，银行赚的钱就少。

比如南京的工商银行要求房龄在20年以内，重庆建设银行只做12年以内房屋，10年内贷7成，10－15年贷6成，青岛中国银行直接列出年限要求，二手房房龄+贷款年限≤30年，二手房房龄+贷款人年龄≤65年。

二、房子太小？不做！

对房子面积的要求，主要针对的还是二手房，各家银行皆不相同，从最小40平方米到80平方米应有尽有。

济南邮储银行要求二手房最少在40平方米以上，无锡兴业银行要求在50平方米以上，南京工商银行则规定不低于55平方米，天津农业、宁波邮储、济南恒丰银行要求60平方米以上，无锡招商银行及珠海渣打银行要求不低于70平米，宁波浦发要求新房和二手房都不低于80平方米。

三、房子太便宜？不做！

房价太低？直接out！银行就是这么赤裸裸的跟你谈钱。例如大连中信银行要求二手房面积均价必须15000以上！但现在大连二手房均价才在11000，银行摆明了只做高价学区房或者黄金地段的生意。长春民生银行及东莞邮储银行均要求二手房贷款额度必须在70万以上。

四、非合作楼盘？不做！

这一条直接拒绝了大部分新房的申请，也是银行挑选高质量高房价楼盘的手段。例如大连的农业银行、中国银行、建设银行、东亚银行、吉林银行，西安地区的中信银行，济南的招商银行等。