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四绝招教您挑好房

发布时间:2021-01-08 02:44:01 阅读: 来源:投影机厂家

任雪飞 楼市旺销,场面再火爆,也不会买不到房。关键是如何选择能够满足生活需要的房。我们应该以什么样的标准选房?从房子本身来看,哪些要素是至关重要的?

让消费者完全了解建筑的细节是强人所难,但学会从看得见的东西判断看不见的品质,是选到好房子的关键。小编教您四个绝招,挑到好房不再是难事儿。

绝招一:先看总图再看户型

目前消费者在选房时,往往第一步是先看位置是否合适、交通是否便利,然后再看价钱和面积能不能接受,最后才考虑到户型设计。即便如此,也只是看看样本间和户型图。其实这种方法不足以判断户型的好坏和房子是否适合居住。

期房和准现房是目前的市场主力,往往是刚挖坑就开始接受预订了。这就大大妨碍了消费者判断成品房的品质。也许户型和面积都很合适,等入住以后才发现窗子虽大却无法通风,景观虽好却被其他的楼挡了个严实。

因此,在选择户型以前,要先察看总图或者沙盘,通过整体布局判断房屋未来的通风采光。更隐蔽的问题出现在视线遮挡上,按照国家标准,具有凹口的房子互相遮挡视线,无法保证居住品质。但目前市场上这样的房子也不少。另外,为达到卫生和舒适标准,至少有一个卧室要朝南才能达到标准,但一些楼盘竟然全部朝北,如果贪图便宜,必定舒适性会大打折扣。

绝招二:通风节能全靠好窗子

通风采光节能,永远都是三位一体、互相影响的。要想达到舒适的标准,关键看窗子怎么放、放多大。

一些楼盘为了节省空间或是刻意追求错综复杂的户型结构,而牺牲了通透、对流的设计。当开发商在宣传情趣空间、别有风味的错层设计等时,消费者应该心里清楚,房子是用来住的,不是为了看着好玩的。一般来讲,对流的户型在通风采光上效果最好。而板楼的对流又要比塔楼好。

一些买房人认为,现代社会中,家不过是晚上才回去的地方,因此采光再好也没有多少利用价值;再说,采光不好用灯不就行了。其实不然,自然光的效果是灯光所无法比拟的,不饱满的灯光比自然光要刺眼得多,而且也浪费能源。采光不仅仅为了照亮,更是为了保证屋内的卫生。没有紫外线每日杀菌消毒,室内的空气效果会大大下降。

追求通风采光的同时,也要避免走入另一个极端。买房人张女士原来住的老房子又黑又不通风,拆迁之后就想买一栋带落地大玻璃窗的房子。曾院长表示,保证通风采光有一个尺度,过多就是浪费了,而且可能还会带来一些想象不到的麻烦。目前最好的玻璃的保温隔热性能,也比墙体低十几倍。大窗带来的冷热辐射,使窗子附近的空间冬天冷夏天热,根本没法实现悠然自得的观景休闲效果,对于能源的浪费更是可观。

玻璃落地是为了景观,如果景观有限,就没有必要牺牲私密性和能源来做大窗。另外,落地窗不是不可以,而是要适度。设计师要考虑到人在站着和坐着时视线所能达到的范围,超出这个范围的部分用墙体就可以了。比如一些挑高到四米多的大客厅,两米以上的位置就没有必要做窗,那部分不可能带来什么新鲜的景观。

绝招三:功能空间配置保证实用性

买房人最常问的问题之一就是“几居室”,对于人口多的家庭来说,居室的数目的确很重要,但这只是对功能空间的最低要求。配置得当的功能空间能使生活舒适而健康。

首先,进门后最好有入户过渡空间,也就是我们常说的玄关。它的作用有二,首先是不要让人对屋内环境一览无余,因此正对客厅和卧室的玄关就属于设计不当。其次,对于现代家庭来说,这是一个更衣换鞋的地方,保证了室内的卫生整洁。因此,宽度1.2米就足够,当然最好有一个更衣柜。

卫生间也是功能配置的重要部分。老房子不管多少间房都是一个卫生间,必然不方便不卫生。随着人们对卫生间的重视,其个数也开始增多。但专家也提醒消费者,卫生间的个数和利用率是与居室数目、主人生活习惯相关的。比如屋子少、不经常有客人的人家,就没有必要追求过多的卫生间。

储藏室的设置在目前的普通住宅项目里往往被忽视。实际上,步入式更衣室或其他形式的储存空间非常实用。一般仅有两三平方米,折合成房价跟买卧室柜也差不了多少,况且卧室柜占用了更多的空间。这种储藏室往往利用了边边角角的空间,实际上是对面积的节省。

绝招四:多大的尺度才算合适

尺度的大小不重要,关键是够不够用。以厨房为例,留给操作台的长度要至少超过3米才能保证洗、切和烹饪分开,并且都有足够的空间。有些厨房在设计上虽然面宽超过3米,但推拉门、阳台门等设计使实际可用空间不足,看上去很豁亮的厨房还是不够用。

不仅仅是厨房,在很多设计的细节中都没能很好地满足居住的便利性。

尺度过小当然不够用,但大尺度也并不意味着实用。例如过大的客厅,摆上家具后就会发现很多空间被浪费了,只能用作过道。挑高的客厅也是如此,带来的是一种感觉,从居住角度来说则作用不大。而且,虽然越高越能给人带来舒适的感觉,但每高一公分就意味着能耗空间的增大。采暖方式正在逐步向以面积计量过渡,浪费掉的空间还会在未来带来更大的浪费。据了解,目前我国做得好的房子每平米也要耗能30到32瓦,比国外要高出3到5倍。

练就四大绝招,轻而易举挑到好房子。

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