四类个性化住宅大解析

王露 　　当订制成为一个流行，其衍生物，如订制旅游、订制服装等也出现在市场中，为消费者所接受。楼市中虽然私人订制户型还未出现，但个性化需求已受到重视，融360总结出四类房型，看看哪一款适合你把。

超小住宅：满足单身白领需求

一套住房只有十几平方米?这不是开玩笑，而是真的。对于大都会市中心寸土寸金地段，每平方米十几万元房价很正常，一套房产可能数千万元。但并不是所有富豪都住市中心，也不是所有低收入者都住远郊。国外大城市中心地带也都有为年轻人设计的超小公寓。降低房子总价的方式是做小户型和超小户型。

在购房群体组成的金字塔中，底层数量最大，因此市中心小户型精品将有巨大市场，此前尚未得到足够关注和开发。当然，超小户型产品一方面必须是精装修，利于空间利用率，用户直接入住，另一方面也不必是住宅性质，可以作为公寓，不必达到住宅日照标准。以高精度便利性取胜，可忽略功能的高端与舒适性。类似的产品在海外早已出现，比如日本就有40多平方米的复式房。

健康住宅：符合都市健康需要

随着经济发展富裕阶层老化、环境雾霾等问题严重、生态技术快速发展，对于健康养生的需求井喷式爆发。这类住宅的在性能方面，主要体现在对舒适与健康的追求，主要体现在舒适度与生态节能的标准提高。从10年前开始锋尚、MOMA、朗诗等几个开发商开始探索生态节能住宅，项目在全国尚属凤毛麟角，今天无论技术的成熟，市场对产品的认识，还是健康需求的大潮，对高舒适度低能耗住宅是个发展的契机。

所谓高舒适度体现在住宅的恒温恒湿恒氧等指标控制方面，健康则体现在废除风冷空调，空气质量保证，防范PM2.5污染，绿色材料工艺等方面。而节能整体指标控制使得住宅的电费节约，在10年左右使用过程中回收一次性投资。具有舒适指标和节能指标是与传统住宅的最大区别。

养老住宅：满足中国银发一族

随着中国老龄化社会的快速到来，在地产界掀起了开发养老地产项目与建设养老住宅的潮流。作为养生适老的健康住宅，当然必须具有山清水秀、生态环境优良的条件，具备医疗保健设施服务便利，具备金融、保险、政策与产品的配套，更需要专业的养老管理机构本土化，特别是护理产业从业人员高素质群体的育成。而作为与之配合的住宅，也就是养生适老住宅产品，必将成为未来高端住宅市场的主力之一。当然，这类产品必须做到从规划层面、内部设施配备等多个方面，满足养老需求。

对于一个大型综合性养老项目，不仅内部的业态包括养老住宅产品，还包括其他配套的产业类、文化类、商业类、休闲服务类、医疗类。而适老产品本身也应该有合理的分区，每个区域根据住户年龄与需求的特点配置不同的产业与休闲主题。因而，所谓适老养生住宅是个极为宽泛的门类，其外部设施配置与组织的复杂性，与内部专业设备的配置程度分级，决定了适老住宅产品巨大的差异化与多样化。

高标准住宅：“高大上”一步到位

在风声越来越紧的房产税、遗产税、交易税，和财产登记的压力下，多房产持有人不再认为多房是优势，而且无论手中有多少套房产，自己却没有一套房产能够满足自己所有的居住理想。主因是市场上的产品缺少对高端群体的针对性，这就是为什么许多富豪接二连三地买房装修搬家，甚至不惜租地建豪宅，或买小型企业独栋办公楼改造成为豪宅。

因此，大量高收入群体宁愿抛售所有房产换取一套高标准住宅，在品质与设施配置上达到最高标准，能够以房产的品质，而不是地段的环境价值，成为住宅市场上的至尊奢侈品，是与私人飞机游艇等消费能够匹配的城市住宅。

此类产品在功能格局上，除了规模较大外，更注重拓展家庭空间多样化，聚会娱乐功能完善，卫浴分开，更衣间，储藏空间，洗衣工作间等配套齐全。在建筑标准上都有大幅突破，如北京新一代的高端产品，层高3.6米，门高2.7米，窗户三层玻璃，更衣室独立排烟，每户3个停车位，地下车库层高4.5可停放房车，坡道坡度1:1保证跑车不磕底盘。更多房贷信息请时刻关注融360房贷。

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