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四类个性化住宅大解析

发布时间:2021-01-07 13:19:16 阅读: 来源:投影机厂家

王露   当订制成为一个流行,其衍生物,如订制旅游、订制服装等也出现在市场中,为消费者所接受。楼市中虽然私人订制户型还未出现,但个性化需求已受到重视,融360总结出四类房型,看看哪一款适合你把。

超小住宅:满足单身白领需求

一套住房只有十几平方米?这不是开玩笑,而是真的。对于大都会市中心寸土寸金地段,每平方米十几万元房价很正常,一套房产可能数千万元。但并不是所有富豪都住市中心,也不是所有低收入者都住远郊。国外大城市中心地带也都有为年轻人设计的超小公寓。降低房子总价的方式是做小户型和超小户型。

在购房群体组成的金字塔中,底层数量最大,因此市中心小户型精品将有巨大市场,此前尚未得到足够关注和开发。当然,超小户型产品一方面必须是精装修,利于空间利用率,用户直接入住,另一方面也不必是住宅性质,可以作为公寓,不必达到住宅日照标准。以高精度便利性取胜,可忽略功能的高端与舒适性。类似的产品在海外早已出现,比如日本就有40多平方米的复式房。

健康住宅:符合都市健康需要

随着经济发展富裕阶层老化、环境雾霾等问题严重、生态技术快速发展,对于健康养生的需求井喷式爆发。这类住宅的在性能方面,主要体现在对舒适与健康的追求,主要体现在舒适度与生态节能的标准提高。从10年前开始锋尚、MOMA、朗诗等几个开发商开始探索生态节能住宅,项目在全国尚属凤毛麟角,今天无论技术的成熟,市场对产品的认识,还是健康需求的大潮,对高舒适度低能耗住宅是个发展的契机。

所谓高舒适度体现在住宅的恒温恒湿恒氧等指标控制方面,健康则体现在废除风冷空调,空气质量保证,防范PM2.5污染,绿色材料工艺等方面。而节能整体指标控制使得住宅的电费节约,在10年左右使用过程中回收一次性投资。具有舒适指标和节能指标是与传统住宅的最大区别。

养老住宅:满足中国银发一族

随着中国老龄化社会的快速到来,在地产界掀起了开发养老地产项目与建设养老住宅的潮流。作为养生适老的健康住宅,当然必须具有山清水秀、生态环境优良的条件,具备医疗保健设施服务便利,具备金融、保险、政策与产品的配套,更需要专业的养老管理机构本土化,特别是护理产业从业人员高素质群体的育成。而作为与之配合的住宅,也就是养生适老住宅产品,必将成为未来高端住宅市场的主力之一。当然,这类产品必须做到从规划层面、内部设施配备等多个方面,满足养老需求。

对于一个大型综合性养老项目,不仅内部的业态包括养老住宅产品,还包括其他配套的产业类、文化类、商业类、休闲服务类、医疗类。而适老产品本身也应该有合理的分区,每个区域根据住户年龄与需求的特点配置不同的产业与休闲主题。因而,所谓适老养生住宅是个极为宽泛的门类,其外部设施配置与组织的复杂性,与内部专业设备的配置程度分级,决定了适老住宅产品巨大的差异化与多样化。

高标准住宅:“高大上”一步到位

在风声越来越紧的房产税、遗产税、交易税,和财产登记的压力下,多房产持有人不再认为多房是优势,而且无论手中有多少套房产,自己却没有一套房产能够满足自己所有的居住理想。主因是市场上的产品缺少对高端群体的针对性,这就是为什么许多富豪接二连三地买房装修搬家,甚至不惜租地建豪宅,或买小型企业独栋办公楼改造成为豪宅。

因此,大量高收入群体宁愿抛售所有房产换取一套高标准住宅,在品质与设施配置上达到最高标准,能够以房产的品质,而不是地段的环境价值,成为住宅市场上的至尊奢侈品,是与私人飞机游艇等消费能够匹配的城市住宅。

此类产品在功能格局上,除了规模较大外,更注重拓展家庭空间多样化,聚会娱乐功能完善,卫浴分开,更衣间,储藏空间,洗衣工作间等配套齐全。在建筑标准上都有大幅突破,如北京新一代的高端产品,层高3.6米,门高2.7米,窗户三层玻璃,更衣室独立排烟,每户3个停车位,地下车库层高4.5可停放房车,坡道坡度1:1保证跑车不磕底盘。更多房贷信息请时刻关注融360房贷。

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