要准确判断楼市前景重视消费者对楼市的看法

发布时间：2020-07-17 17:44:49 阅读：次来源：投影机厂家

11日，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查报告显示，对二季度房地产行业经营状况，92.9%的企业经营者认为该行业经营状况“好转”或“不变”，近半数的企业经营者认为2009年房价降幅将在10%以内。（详见本报4月12日02版）

超九成企业家看好楼市，似乎给楼市注入了一针兴奋剂，表明企业家对楼市的信心大增，这正是开发商想要的结果。但笔者认为，超九成企业家看好楼市是不是真实意愿的表达，还值得商榷。

显然，企业家对楼市普遍看好，信心主要来自两个方面：一是宏观经济回暖苗头显现，二是楼市成交量、房价呈现回暖态势，即“小阳春”。从这两个方面看，企业家们没有理由不看好楼市，况且，楼市与地方政府利益相关，刺激楼市的政策在一些地方也是经常性出现。

但不可否认的是，中国经济虽然出现积极变化，但仍面临外需不振等困难。楼市不可能脱离宏观经济环境，自然也不好判断下一步走势如何。再说，楼市目前的“小阳春”隐藏了不少虚假、炒作的成分，“小阳春”究竟能持续多久，也存在不确定性。

当然，我们不排除一些企业家真正看好楼市，但比例是不是高达92.9%还需要商榷。笔者认为，在92.9%看好楼市的企业家中，既不排除一些企业家看走了眼，被表面繁荣所蒙蔽，也不排除一些企业家在接受调查时说的不是真心话。

而某些企业家之所以可能虚假表达看好楼市，很大程度上是一种心愿表达，作为楼市的利益相关者，他们当然要看好楼市，至少嘴上要替楼市说话。

因此，开发商不要因为超九成企业家看好楼市而张扬，要想准确判断楼市的前景，既要看宏观经济形势，又要看房价是否合理，更要看消费者的信心如何——在某种程度上说，消费者对楼市的看法，或许比企业家的判断更有参考价值。