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要准确判断楼市前景重视消费者对楼市的看法

发布时间:2020-07-17 17:44:49 阅读: 来源:投影机厂家

11日,国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查报告显示,对二季度房地产行业经营状况,92.9%的企业经营者认为该行业经营状况“好转”或“不变”,近半数的企业经营者认为2009年房价降幅将在10%以内。(详见本报4月12日02版)

超九成企业家看好楼市,似乎给楼市注入了一针兴奋剂,表明企业家对楼市的信心大增,这正是开发商想要的结果。但笔者认为,超九成企业家看好楼市是不是真实意愿的表达,还值得商榷。

显然,企业家对楼市普遍看好,信心主要来自两个方面:一是宏观经济回暖苗头显现,二是楼市成交量、房价呈现回暖态势,即“小阳春”。从这两个方面看,企业家们没有理由不看好楼市,况且,楼市与地方政府利益相关,刺激楼市的政策在一些地方也是经常性出现。

但不可否认的是,中国经济虽然出现积极变化,但仍面临外需不振等困难。楼市不可能脱离宏观经济环境,自然也不好判断下一步走势如何。再说,楼市目前的“小阳春”隐藏了不少虚假、炒作的成分,“小阳春”究竟能持续多久,也存在不确定性。

当然,我们不排除一些企业家真正看好楼市,但比例是不是高达92.9%还需要商榷。笔者认为,在92.9%看好楼市的企业家中,既不排除一些企业家看走了眼,被表面繁荣所蒙蔽,也不排除一些企业家在接受调查时说的不是真心话。

而某些企业家之所以可能虚假表达看好楼市,很大程度上是一种心愿表达,作为楼市的利益相关者,他们当然要看好楼市,至少嘴上要替楼市说话。

因此,开发商不要因为超九成企业家看好楼市而张扬,要想准确判断楼市的前景,既要看宏观经济形势,又要看房价是否合理,更要看消费者的信心如何——在某种程度上说,消费者对楼市的看法,或许比企业家的判断更有参考价值。

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