上海制造业房地产开发及外资加快向郊区的分流

由于上海已进入人均ＧＤＰ向８０００美元至１万美元提升的新阶段，占上海土地总面积八成以上的郊区正在成为拉动上海经济的主要开发空间。从上海市农村社会经济调查队２９日提供的今年一季度统计数据来看，上海制造业、房地产开发及外商投资向郊区的分流继续在加快。

上海今后总体城市经济布局是，繁荣繁华在市区，实力水平在郊区，包括现代钢铁、汽车制造、电子信息及精细化工在内的四大新制造业中心已规划在郊区东西南北四大区域。据统计，今年一季度沪郊工业增加值和利润总额分别实现了２１．１％和５０．５％的快速增长。其中增长势头最强的是占郊区工业总量三分之二以上的私营企业和三资企业。规模型工业企业在全部工业总产值中起到了六成以上的支撑作用。一季度的工业投资也达到了八成以上的增幅。

上海城市基础设施建设重心正在全面向郊区转移，在整个郊区范围内将建立起以高速交通网相连的多层次城镇体系。目前大部分郊区的交通和环境条件已得到较大改善，这刺激了上海房产地开发商不断扩大在近郊和中郊的投资力度。今年一季度，上海郊区基础设施建设投资增长近１．２倍。与此同时，房地产开发投资保持４０．６％的高速增长，完成投资３６亿元以上，占郊区一季度全部固定资产投资额的３３．２％。目前，上海郊区城镇化水平已达５２％，近１０年内约百万农民离乡进城。

由于郊区已成为上海中心城区与长江三角洲腹地的一个主要“中介地带”，商务成本相对较低，公共服务水平和效率正在快速提升，外资向上海郊区的分流态势也一年比一年明晰。今年一季度，沪郊新批准外资项目，数量虽比去年同期略有减少，但合同项目投资额却增长了４６％以上，这说明项目的平均投资规模在扩大，项目质量在提高，资本结构在优化。值得注意的是，在这些新批准的项目中，增资项目占到了近六成，这说明外商对沪郊的投资信心在不断上升。近郊闵行、嘉定等区已成为上海主要的外资聚集地区。

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